二手房貸款流程

 　　1.提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結婚證或離婚證 離婚協議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》

　　這裏需要注意的有以下3點：

　　(1)銀行會查未成年子女名下的房產情況，假如購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套房產，購房人名下也有1套房產，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

　　(2)銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下玉山銀行汽車貸款還有其他貸款，那麼月收入要求如下

　　月收入=(原有貸款還款月供 現申請此筆貸款還款月供)X2

　　(3)若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地汽車貸款推薦址不一致，需要到小區所在物業開具證明，證明為同一套住房的地址。

　　2.銀行對申請貸款房屋進行估價

　　一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

　　3.銀行審批

　　審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方銀行貸款推薦證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4.過戶

　　在實施了不動產登記制度後，現在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產登記機構將原來的房產證換成不動產權證，不動產權證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5.將不動產權證交給銀行做抵押

　　到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

　　6.銀行放款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

　　人們到銀行申請得到一批資金使用，作為給錢方的銀行為了防止自己受損也會盡量嚴格地審查對方給的材料是不是真實的，因此就需要花費比較長的時間，而申請人等待銀行的發放這些款項一般也不會超過幾個月，如果時間久了可以去詢問或者可以默認為是沒有通過。

 

銀行貸款什麼時候放款?

 　　一、銀行貸款什麼時候放款?

　　銀行貸款審批大約需兩到三周時間，辦理時間主要取玉山銀行汽車貸款決於工作人員辦事效率、借款人材料是否齊全或者有問題等因素，各地可能會有差異。

　　買新房貸款流程

　　第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行;

　　第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;

　　第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交銀行貸款推薦的全部資料、文件進行審查，逐級審批;

　　第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款;

　　第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續;

　　第六步：通知開發商領回借款合同並由開發汽車貸款推薦商出具付清房款證明給貸款行;

　　第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單;

　　第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。

買房商業貸款條件是什麼?

 　　一、買房商業貸款條件是什麼?

　　買房商業貸款條件主要是：

　　1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有玉山銀行汽車貸款完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

　　2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　4、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

　　5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

　　6、貸款行規定的其他條件。

　　申請住房公積金貸款應當具備下列條件：

　　1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;

　　2、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年;

　　3、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);

　　4、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;

　　5、簽定了購買住房的合同或協議;

　　6、符合委托人和受托人規定的其他條件。

　　擴展資料：

　　商業貸款買房所需材料

　　借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

　　1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2、職業和收入證明;

　　3、購房合同或意向書等有關證明材料;

　　4、占房價款30%的首期付款證明;

　　5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

　　辦理手續

　　1、建設銀行經辦機構或建設銀行委托的律銀行貸款推薦師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

　　2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。

　　3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。

　　4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關汽車貸款推薦擔保手續。

　　5、借款合同生效，資金劃入開發商賬戶。

　　現在公民能夠買到房子也並不代表著他們就必然有足夠的條件去維護後期的生活，雖然有房子作為保障卻也可能需要可以直接利用的資金，公民如果具備著有足夠經濟能力的成年人的條件是可以到銀行，提交必要的文書材料就可以拿到流動的資金了。

 

銀行貸款擔保人承擔的責任具體指的是什麼

 　　銀行貸款擔保人承擔的責任具體指的是什麼

　　根據擔保法規定，第三人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這裏的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法汽車借款人、其他組織或者公民。

　　具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同後，又以自己沒有代償能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

　　《中華人民共和國擔保法》

　　第十六條 保證的方式有：

　　(一)一般保證

　　(二)連帶責任保證。

　　第十八條：

　　當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔機車借款連帶責任的，為連帶責任保證。

　　連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

　　第十九條：

　　當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　《中華人民共和國擔保法》

　　第十二條：

　　同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定小額信貸的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

　　第十七條：

　　當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

　　一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

　　有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

　　(一)債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的

　　(二)人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的

　　(三)保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

　　第二十一條：

　　保證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。

　　當事人對保證擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。

　　擔保人的責任劃分在國家的有關法律上的有著詳細的規定，因此自己需要積極的進行材料的收集，在問題的處理上的需要自己的按照具體的情況進行一定的准備，這樣自己的問題的處理才會有著積極的意義，因此在生活上的自己需要多加留意具體的規定。

 

國有土地使用證能抵押貸款嗎?

 　　國有土地使用證能抵押貸款嗎?

　　可以

　　國有土地證是可以抵押貸款的，但是涉及到國有土地使用權抵押，首先應該注意以下幾個法律問題

　　1.無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。 國營企業和集體企業由於曆史原因，占有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

　　2.土地使用權抵押的前提。 房地產開發商或企業只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權汽車借款予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。

　　3.抵押須有書面文件。 土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據國家有關法律簽訂抵押協議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。

　　4.土地使用權與地上建築物一致的原則。 在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附著物及一切權益隨之一並抵押。所以在簽署土地使用權抵押協議時，應詳細列出地上小額信貸建築物和附著物及其所產生的權益。

　　5.保險問題。 土地使用權抵押，如其地上有建築物或其他附著物，抵押人應當對地上建築物辦理保險手續，並應在保險單上注明抵押權人為第一受益人，保險合同的期限應長於抵押協議的期限。

　　6.土地使用權抵押時，應辦理登記手續。 如果是生地或其上沒有建築物的土地使用權抵押，首先應到土地管理機構進行登記，然後到房地產管理局登記備案。如果是其上有建築物或其他附著物的土地使用權抵押，則只需到房地產管理局登記備案，並辦理他項權利證書。

　　7.土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

　　8.董事會的決議。 抵押人若是三資企業，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。

　　9.應請律師出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地機車借款使用權的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權人的權益，抵押權人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

　　10.土地使用權抵押時應辦理公證手續。 因為土地使用權抵押涉及的是不動產抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權抵押協議時，抵押雙方應到國家公證機關辦理公證手續。

　　11.處置抵押物時，應申請房地產管理機構予以協助。 抵押人在抵押協議規定的期限內未能履行義務，或者抵押人在協議有效期間解散或破產時，抵押權人可以根據國家有關法律和抵押協議的規定處分抵押物——土地使用權。在處理土地使用權時，抵押權人應當申請土地管理部門協助處理所抵押的土地使用權，並辦理土地使用權過戶手續。

　　12.抵押權的終結。 土地使用權抵押協議到期或因其他原因取消土地使用權抵押協議的，應當到土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協議。

　　綜合上面所說的，擁有國有土地使用證就代表著這塊土地是屬於我們自己的，如果想要抵押貸款，那麼就看自己的這個證件是否符合法律規定的條件，因為銀行在審理的時候也是排查很多種因素，這也是為了確保自己的利益不受到損害，只要符合，就可以進行辦理。

 

 

真性分手挽回男友策略

 　　1.調整心態，平複情緒

　　分手後，不要去死纏爛打，也不要去做一些姐弟戀極端的事情，控制好自己的情緒比什麼都重要，如果連你自己都不愛惜自己，誰又會去愛惜你呢。

　　所以我們要做的就是調整心態，才有更好恒心去做下一件事情。

　　2.斷聯

　　分手期間，如果分手時無法挽回，那麼分手後就應該男友挽回及時斷開聯系，不要去打擾對方，同時給自己留下一些尊嚴及價值。

　　3.提升

　　斷聯的這段時間，就是提升自己的最佳時間，既然選和合術擇挽回，那麼我們就女友挽回應該有所改變;期間我們可以定制提升計劃，比如健身，跑步，瑜伽，情商提升，形象改造等，只要讓你自己感到驚訝，那麼帶時候必然他也會感到驚訝。

　　很多人都說沒必要為一個去做提升，但你也可以換個想法去想，提升自己，是我們人生的必要功課，不單單是為了一個而去提升，只有不斷提升

　　自己，才不會被時代拋棄，自己的心態也會更加開朗，更加自信，完全只有益處沒有壞處。

　　4.複聯

　　我們做完提升功課後，我們就可以進行複聯了;那麼該怎麼複聯?我們可以情降試著發朋友圈，曬一曬自己的生活狀況，要發一些特別有女神范的生活信息，反正就是提供一些與之前相差較大的信息內容，去吸引他的關注，以及引發好奇心。

　　循序漸進，進而就能產生複聯關系。

　　5.複合

　　培養新感覺，培養親密度，進而即可收獲對方的複合意願，複合後切忌不可再犯以前的錯誤。

 

熱水器選購常識 三招幫你選准熱水器

 　　熱水器是每個家庭必需的衛浴電器，隨著熱水器科技的發展，熱水器也在不斷的更新換代，除了燃氣熱水器、電熱水器、太陽能熱水器之外，目前市面上已經出現了空電熱水器氣能熱泵熱水器，品種的多樣化給了消費者更多選擇的空間，也給了我們更多的迷茫，在眾多熱水器中，我們究竟該如何挑選接下就為大家介紹幾個選購熱水器的要點。

　　首先是氣源的選擇，在選購燃氣熱水器時首先要確定家中使用的燃氣種類飲水機，因為有些燃氣熱水器只能針對一種氣源，因此在選購前一定要先確認氣源。

　　第一種是人工煤氣,一般用管道輸送熱泵熱水器。它是用煤煉制而成,主要成分是淨水器氫、甲烷和一氧化碳。為了安全,人工煤氣中加入一種臭味,以便泄漏時被人們發現。

　　第二種是天然氣,一般用管道輸送。它是蘊藏在地層中天然生成的可燃氣體。本身三色三味。主要成分是甲烷, 送往用戶時也加入特殊臭味。

　　第三種是液化石油氣,一般不瓶裝。它是石油煉制過軟水機程中的一種產品,在常溫下施加一定的壓力,變成液體, 它的主要成分為丙烷和丁烷。

　　除以上三種外,還有水煤氣、礦井氣、沼氣和液化氣混空氣等,這些燃氣供應量比較少。

　　其次容量的選擇;儲水式容量分有30L、40L、50L、60L、80L、90L、100L等。一般燃氣熱水器所指的8升、10升或10升以上的升數，是指水通過熱水器加熱後，進水溫度和出水溫度升溫25℃時每分鍾的出水量。

　　最後是類型的選擇;剛才已經提到過目前的類型有電熱水器，燃氣熱水器，太陽能熱水器和熱泵熱水器。用戶可以根據自己的戶型的面積來選。

 

空氣熱水器怎麼樣 空氣熱水器的使用方法

 　　隨著人們生活水品的日益提高，人們對家庭生活中的舒適度要求也越電熱水器來越高。隨之而來的各種各樣的電器產品方便了人類生活得同時也占據了不小的空間。為此越來越多的多功能電器進入了人們的生活。空氣熱水器怎麼樣呢來一起了解吧。

　　空氣熱水器顧名思義就是一種集多淨水器種功能於一體的新型家用電器。空氣熱水器加熱生活熱水的同時，能夠像空調一樣釋放冷氣，滿足廚房的制冷需求，並且可以在陽台、儲物間、車庫等局部空間達到除濕、防止物品黴變、快速晾幹衣物的作用。

　　工作原理

　　一台完整的空氣熱水器包含2個主要部分：

　　制造冷氣部分和加熱熱水部分。但其實這兩個部分又是緊密的聯系在一起的，密不可分，必須同時工作。即在加熱熱水的同時，給廚房制冷。或者說在給廚房制冷的同時也在加熱熱水。

　　其內部結構主要由四個核心部件：壓縮機，冷凝器，膨脹閥，蒸發器組成。

　　其工作流程是這樣的：壓飲水機縮機將回流的低壓冷媒壓縮後，變成高溫高壓的氣體排出，高溫高壓的冷媒氣體流經纏繞在水箱外面的銅管，熱量經銅管傳導到水箱內，冷卻下來的冷媒在壓力的持續作用下變成液態，經膨脹閥後進入蒸發器，由於蒸發器的壓力驟然降低，因此液態的冷媒在熱泵熱水器此迅速蒸發變成氣態，並吸收大量的熱量。同時，在風扇的作用下，大量的空氣流過蒸發器外表面，空氣中的能量被蒸發器吸收，空氣溫度迅速降低，變成冷氣排進廚房。隨後吸收了一定能量的冷媒回流到壓縮機，進入下一個循環。

　　由以上的工作原理可以看出，空氣熱水器的工作原理與空調原理有一定相似，應用了逆卡諾原理，通過吸收空氣中大量的低溫熱能，經過壓縮機的壓縮變為高溫熱能，傳遞給水箱中，把水加熱起來。整個過程是一種能量轉移個過程(從空氣中用轉移到水中)，不是能量轉換的過程，沒有通過電加熱元件加熱熱水，或者燃燒可燃氣體加熱熱水。

　　使用說明

　　安裝：空氣熱水器通常安裝在廚房陽台，出風口通軟水機過風管與廚房鏈接，使得吹出的冷風能直接進入廚房，達到制冷的效果。安裝時只需將冷熱水口與房屋預留的冷熱水鏈接，通上即可使用，安裝非常簡便。

　　操作：空氣熱水器多采用微電腦智能控制器，內有時間設定，定時開關機功能，水溫設定，通風設定，過熱保護等多種智能控制功能。不過大部分功能已由廠家在出廠時就設定好了，直接使用默認值就行了，基本上只需要設定你需要的溫度(通常設定在45-50度)就可以使用了。

 

電熱水器使用辦法

 　　1、運用電熱水器時，接通電源，指示燈亮，表示正在電加熱，當水溫到達設定值後，指示燈熄滅，表示切斷電源。這樣指示燈時亮、時熄表示正在自動保溫。

　　2、電熱水器(貯水式)要先注滿水，再通電加熱，經電熱水器預熱後即可運用。如遇到水源壓力降落 或忽然停水，最好關閉電源。

　　3、電熱水器都配有水龍頭，並帶有回流安裝，通常用"藍色"表示冷水，用"紅色"表示熱水。運用時，旋開"紅色，"水龍頭，就有熱水流出，此時如水淨水器溫過高，可同時旋開"藍色"水龍頭，並調理出水量大小，即可得到適溫的熱水。

　　4、電熱水器的溫度調理器上，都有水溫標志刻度，如用"I"、"Ⅱ"、"Ⅲ"或標示英文、阿飲水機拉伯數字表示水溫低、中、高的調理位置，把溫度調理旋鈕對准某個標志，熱水器的水溫就會堅持在該檔指示所設定的溫度。在運用時，先讓水灑出來試出實踐水溫，才幹停止淋浴，避免水溫過高，燙傷皮膚。

　　5、上水時必需將出水口翻開，等內膽裏的空氣完整排出後才幹檢查水能否注滿。

　　6、排絕後必需先將電源切斷。

　　7、作封鎖式裝置時，加熱期間進水閥必需處於開啟狀態。

　　8、剛翻開閥門時，不要把出水方向對著熱泵熱水器人體。

　　電熱水器種類

　　1、儲水式電熱水器

　　安全性能較高，能量潔淨。能多路供水。既可用於淋軟水機浴、盆浴，還可用於洗衣、洗菜。安裝也較簡單，使用方便。

　　2、即熱式電熱水器

　　具有能夠即開即熱，省時省電，節能環保、體積小巧、水溫恒定等諸多優點。

　　3、速熱式電熱水器

　　速熱式電熱水器，美觀典雅，預熱時間短，熱水源源不斷，出水恒溫，速熱式電熱水器結合了儲水式和即熱的優點。外觀時尚美觀，安裝方便，不占浴室空間，10大安全措施，防漏電防幹燒防過壓防結垢防倒流防過熱;冬季只需8-10分預熱內膽水溫可達80-85度，水溫可任意調節，不受人數限制，適合家庭一般電壓使用，不用換電表不用換電線，只要是2.5mm或以上的銅心線就即可，是當今居家理想之選。

 

電熱水器選購訣竅

 　　電熱水器作為用電產品，其安全性直接決定了使用者的人身安全。一般儲水式電熱水器都具有接地保護、防幹燒、防超溫、防超壓裝置四項常規保護。目前我們的用電環境還不是很理想，常有電熱水器漏電傷人的事故發生，電熱水器防漏電保護則異常重要。下面為大電熱水器家介紹電熱水器選購訣竅及電熱水器使用辦法。

　　電熱水器選購訣竅

　　1、看能效

　　首先，選購任何電器我們最先關注的便是節淨水器能的問題。通過一些產品機身帶有“能效標識”的標簽來作判斷。建議消費者盡量選擇能效1級或2級的電熱水器，盡管這些標識不能夠完全飲水機保證產品節能，但也能從專業的角度來為消費者進行選購提供一定的借鑒意義。

　　2、看內膽

　　其實，就是看電熱器產品本身了。在挑選電熱水器的時候，內膽是必須要觀察的熱泵熱水器，內膽是電熱水器的關鍵部位，內膽性能和質量直接決定了電熱水器的使用壽命。目前市面上的電熱水器內膽主要有：鍍鋅內膽、不鏽鋼內膽、搪瓷內膽等。從防腐性、保溫性、使用軟水機壽命等方面綜合考慮，搪瓷內膽效果最佳。

　　3、看容量

　　1-2個人沐浴，可選擇容積為50-60升電熱水器;3個人連續沐浴，應選購60-80升電熱水器等以此類推。容量較大的電熱水器外形尺寸一般較大，因此，還需考慮安裝空間大小。目前，各品牌電熱水器均有不同容量的產品供消費者選擇。

　　4、看安全

　　最後，從安全的角度出發，作為電器，電熱水器的安全性就成為了每個家庭重點關注的方面。目前防電牆技術是比較可靠的防漏電保護措施，搭載防電牆技術的電熱水器能夠有效的保證人身安全。建議大家選購的時候，詢問並查看產品是否具有防電牆等安全技術。