民宿發展歷史和國內民宿發展現狀

1）國內民宿發展歷史：

國內民宿起源於古代的借宿台中旅館，並伴隨中國社會發展，長期以來因民宿經營主體為個人，參與人群少，房源數量少而受關注度較低。近年來，隨著旅游產業的發展，給旅游目的地帶來了大量的游客資源，當地酒店房足，導致客源外流。這時，民宿正補充了酒店行業的空白，成為旅游目的地的補充住宿源供給不方式。

2）國內民宿特點：資源豐富、集群效應明顯、互聯網化程度高

①　國內民宿市場資源豐富，存量眾多。

在國內熱門旅游目的地周邊，民宿資源豐台中住宿富，存量眾多，尤其以民居居多。在熱門旅游城市重慶，據木鳥短租網顯示，重慶房源共有1221套，同地區酒店數量只有短租房源的10%，不僅如此，在全國十大熱門旅游城市，這種現像均有出現，因此，國內民宿資源十分豐富。

②　集群效應明顯

我國民宿資源豐富，且民宿聚集程度與旅游地熱門程度呈正比，尤其以熱門旅游目的地為主。在排名榜首熱門旅游城市三亞，更是大量存在民宿資源，這些民居集中分布在熱門景區附近，集台中飯店中程度高，分布面積小。

③　互聯網化程度高

隨著互聯網的發展，民宿+互聯網更是拉近了游客與民宿之間的距離，促進了民宿市場的發展。從發展時機看， 中國在線客棧民宿預訂市場正處於爆發式增長期，2014年第2季度在線客棧民宿預訂市場規模達到1。3億元，環比增長58。5%，同比增長333。3%（數據來源：易觀國際——中國在線客棧民宿預訂市宜蘭民宿場專題研究報告2014）。

3）民宿市場需求與產品結構：

④　民宿市場需求：

目前，短租市場的主力消費者是年輕人，他們使用頻率高但客單價格低，而購買力最強的人群是中年人，他們使用頻率低但客單價格高。這兩類人群成為短租的主要使用者，但他們對民宿的關注點卻大相徑庭。年輕人好奇心重，重視民宿帶來的旅行體驗感高低，但他們消費能力弱，選擇民宿時更重視價格。而對於中年人來說，他們購買能力強，對價格的重視程度稍弱，更重視民宿的帶來的居住質量。

⑤　民宿產品結構：

針對這兩類人群，民宿在發展中出現多層次的產品，針對年輕人有低價格、高體驗感的中低端民宿產品；針對中年人有價格適中但綜合評分較高的短租公寓與高端的台中住宿洋房。眾多的分類滿足了客源需求，又使不同類型民宿有了針對性的客流群體，促逢甲住宿進行業良性競爭。

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